Oggetto del Consiglio n. 122 del 31 marzo 1977 - Verbale

OGGETTO N. 122/77 - RINVIO ESAME PROPOSTA DI ACQUISTO DI UN IMMOBILE IN ROMA DA DESTINARE AD UFFICI E RAPPRESENTANZA DELLA REGIONE.

Il Vice Presidente CHABOD dichiara aperta la discussione sulla seguente proposta relativa all'oggetto: "Approvazione, in via di massima, della proposta di acquisto di un immobile in Roma da destinare ad uffici e rappresentanza della Regione. Delega alla Giunta", proposta trasmessa in copia ai Consiglieri unitamente all'ordine del giorno dell'adunanza del 15 e 16 marzo 1977:

Come è noto, la Regione Valle d'Aosta ha da vari anni in locazione alcuni vani in Roma destinati ad uffici ed a rappresentanza.

Lo scorso anno è stata offerta in vendita alla Regione una porzione immobiliare civile, sita in Lungotevere di Pietra Papa, n. 21, di proprietà della Società "Rosa Tea Immobiliare di Casale-Rinaldi-Barbieri", in nome collettivo, con sede in Roma, in Via A. Catalani, n.26.

Trattasi di una porzione immobiliare costituita dall'intero piano rialzato di un edificio moderno, di nuova costruzione di 4 piani fuori terra.

Tale immobile è posto in un punto nevralgico della città di Roma, tra il centro storico e l'EUR, da cui è possibile raggiungere rapidamente sia Piazza Venezia sia l'EUR, sede di una decina di ministeri ed altri uffici di interesse pubblico, di facile collegamento con gli aeroporti di Fiumicino e di Ciampino e a poca distanza dalle grandi strade consolari e dalla rete autostradale.

Una migliore descrizione dell'immobile trovasi nell'allegata relazione tecnica dell'Assessorato dei Lavori Pubblici.

Il prezzo richiesto per l'intera unità immobiliare, della superficie complessiva di mq. 620, era di lire 450.000.000 "a corpo".

In seguito alla accertata possibilità di esclusione dalla vendita di una unità immobiliare di circa 175 mq. ritenuta non indispensabile a far fronte alle necessità di uffici e di rappresentanza della Regione, il prezzo del complesso immobiliare è stato ridotto a lire 348.000.000.

Sulla congruità di tale prezzo è stata predisposta un'apposita valutazione da parte dei competenti uffici tecnici della Regione, che si allega in copia.

Tenuto conto dell'accertata necessità da parte della Regione di poter disporre nella capitale di una adeguata sede per i propri uffici e per rappresentanza, la Giunta regionale, ritiene, di dover sottoporre al Consiglio regionale la proposta di massima di acquisto della porzione immobiliare di cui trattasi.

In relazione a quanto sopra, si propone che il Consiglio regionale

DELIBERI

1) di approvare, in via di massima, la proposta di acquisto di una porzione di immobile della superficie di circa 445 mq., al piano rialzato del fabbricato sito in Roma, Lungotevere di Pietra Papa, n.21, di proprietà della "Rosa Tea Immobiliare di Casale-Rinaldi-Barbieri", Società in nonne collettivo, con sede in Roma (Via A.Catalani, n.26), al prezzo a corpo di lire 348.000.000 (trecentoquarantottomilioni), da destinare a sede di uffici e rappresentanza della Regione Valle d'Aosta;

2) di delegare alla Giunta regionale l'adozione di ogni successivo provvedimento deliberativo di esecuzione per addivenire alla stipulazione dell'atto notarile di compravendita, ivi compresi eventuali ulteriori accertamenti circa la consistenza e l'intestazione catastale dell'immobile da acquistare, nonché per l'approvazione ed il finanziamento delle relative spese dando atto che le stesse graveranno sul capitolo 2220 del bilancio preventivo della Regione per l'anno 1977 ("Spese per acquisto e costruzione di beni patrimoniali") per quanto attiene il prezzo d'acquisto e sul capitolo 2130 del bilancio preventivo medesimo ( "Spese notarili... e spese accessorie per registrazione di convenzioni e contratti"), per quanto attiene, la stipulazione e la registrazione degli atti di compravendita.

---

REGIONE AUTONOMA VALLE D'ASTA

RELAZIONE TECNICA

OGGETTO: OFFERTA DI UN IMMOBILE PER UFFICI E RAPPRESENTANZA IN ROMA, LUNGOTEVERE DI PIETRA PAPA, 21.

Incaricato di esprimere un parere tecnico sul costo di acquisto di alcune unità immobiliari site in Comune di Roma in località Pietra Papa, il tecnico sottoscritto fa presente quanto segue:

UBICAZIONE: L'immobile insiste sui mappati n. 21p-182p-47p del foglio 796 Catasto terreni del Comune di Roma.

La zona si presenta completamente urbanizzata ed edificata ed è posta a circa 70 metri sulla destra orografica del Tevere.

CONSISTENZA: Le unità immobiliari sono cinque e sono state acquistate in tre lotti in date diverse.

La proprietà ha una superficie complessiva lorda vendibile di mq. 620, con un giardino perimetrale di mq. 327.

VALUTAZIONE: Considerando i valori concordati con l'Ufficio del Registro atti pubblici di Roma per le singole vendite, si ricavano i seguenti valori:

1^ vendita in data 17.12.1971

Costo unitario al mq. 640.000 circa.

Tenuto conto che il prezzo di Lire 640.000 il mq. è riferito all'anno 1972, si può senz'altro ritenere non eccessivo un aumento del 25% rapportato ai valori attuali di mercato, per cui si ottiene:

Lire 640.000/mq. + 25% = Lire 800.000 il mq.

Dal che si deduce la valutazione totale degli immobili offerti in vendita, che risulta essere:

mq. 620 x Lire 800.000/mq. = Lire 496.000.000

Tanto si rassegna ad evasione dell'incarico ricevuto.

Aosta, li 24.6.1976

L'Ingegnere Capo - Dirigente dell'Assessorato LL.PP.

F.to: Dr. Ing. Cherubino Grosjacques

Il Tecnico Incaricato

F.to: Geom. Nelva Stellio Graziano

---

Il Presidente della Giunta ANDRIONE propone un rinvio della trattazione dell'argomento in questione. in relazione alla sopravvenuta possibilità di una migliore sistemazione mediante la locazione, unitamente alla Regione Sardegna dell'immobile ove attualmente ha sede l'EGAM.

Il Consiglio prende atto concordando.

______