Oggetto del Consiglio n. 220 del 27 novembre 1969 - Verbale

OGGETTO N. 220/69 - Acquisto di appezzamento di terreno della superficie di mq. 1364, sito in zona S. Orso del Comune di Aosta, di proprietà della Signorina Reine Fusinaz - Delega alla Giunta.

L'Assessore alle Finanze, COLOMBO, riferisce al Consiglio in merito alla seguente relazione concernente la proposta di acquisto di un appezzamento di terreno della superficie di mq. 1364, sito in zona S. Orso, del Comune di Aosta, di proprietà della Signorina Reine Fusinaz, relazione trasmessa in copia ai Signori Consiglieri in data 25 novembre 1969:

A cura dell'Assessorato alle Finanze sono state concluse le trattative da tempo avviate con la proprietaria Signorina Reine Fusinaz, di Aosta, per l'acquisto di un'area di terreno (della superficie di mq. 1364) in località 5. Orso, del Comune di Aosta, a Sud del giardino per ragazzi costruito dalla Regione.

Dagli atti allegati risultano descritte l'ubicazione, la consistenza e la possibilità edificatoria del terreno di cui sopra, ai fini della determinazione del suo valore di stima.

L'acquisto della predetta area di terreno riveste grande interesse per l'Amministrazione Regionale non già a scopo edilizio, ma per poter realizzare - oltre all'isolamento e alla valorizzazione dei monumenti medioevali della zona di S. Orso - una necessaria area pubblica vincolata verde ed a sosta-parcheggio per autoveicoli.

La proprietaria si è ora dichiarata disposta a cedere in vendita alla Regione detta area di terreno per il prezzo a corpo, ulteriormente ridotto, di Lire 20 milioni, prezzo che è da ritenersi equo e conveniente, come risulta dall'allegata perizia di stima redatta dal competente Ufficio Tecnico Regionale.

Si propone che il Consiglio Regionale;

visti gli articoli 12 e 20 del D.L.L. 7.9.1945 n.545;

visti gli articoli 2 (lettera f), 3 (lettera m), 4 e 51 dello Statuto Speciale per la Valle d'Aosta;

visti gli articoli 45 e 46 della legge 10.2.1953 n.62; visto l'articolo 5 del D.L.C.P.S. 23.12.1946 n.532;

visto il vigente Regolamento delle attribuzioni e competenze amministrative del Consiglio Regionale;

DELIBERI

1°) di approvare l'acquisto - ai fini e con la destinazione di cui in premessa dalla Signorina Reine Fusinaz, al prezzo a corpo di lire 20.000.000 (ventimilioni), dell'area di terreno in zona S. Orso, di Aosta, della superficie di mq. 1.364, in catasto al F.XXXIX con il n.4;

2°) di approvare e di impegnare la relativa spesa - oltre la spesa di lire 2.500.000 prevista per spese di stipulazione e registrazione dell'atto notarile di compravendita sui seguenti capitoli di spesa del bilancio preventivo della Regione per l'anno 1969, che presentano la necessaria disponibilità:

a) per lire 20.000.000 (prezzo di acquisto) sul capitolo 547 ("Spese per opere stradali eseguite a carico della Regione");

b) per lire 2.500.000 (spese previste per atto notarile di compravendita) sul capitolo 203 ("Spese notarili, perizie, liti, atti legali e spese accessorie per registrazione di convenzioni e contratti");

3°) di delegare alla Giunta Regionale l'adozione di ogni successivo provvedimento deliberativo di esecuzione per la stipulazione dell'atto notarile di compravendita del terreno di cui si tratta, per la liquidazione delle relative spese, nonché per gli eventuali ulteriori accertamenti ed aggiornamenti catastali e per le precisazioni e rettifiche eventuali circa l'esatta consistenza ed intestazione catastale dell'immobile da acquistare.

---

REGIONE AUTONOMA DELLA VALLE D'AOSTA

Assessorato alle Finanze

Ufficio Demanio e Patrimonio

RELAZIONE DI STIMA

OGGETTO: Terreno di proprietà della Sig.na Reine Fusinaz sito in zona S. Orso, distinto in Catasto al n. 4 del F.XXXIX del Comune Censuario di Aosta.

Incaricato di determinare il valore del terreno in oggetto, per cui è pervenuta una offerta di vendita alla Regione da parte della proprietaria, il tecnico sottoscritto, geom. Italo Lévêque, ha effettuato i dovuti rilievi ed accertamenti, in considerazione dell'ubicazione del terreno stesso e della sua sfruttabilità edificatoria in base al Nuovo Piano Regolatore della Città di Aosta ed ora si pregia esporre quanto segue:

Il terreno è ubicato in zona vincolata dal Piano Particolareggiato Esecutivo, zona per la quale non è stato previsto un indice di edificabilità costante, ma per cui le licenze di edificabilità vengono rilasciate solo se i progetti presentano determinate caratteristiche estetiche e volumetriche tali da poterli inserire nel Centro Storico della Città.

Sul terreno in questione è stata a suo tempo autorizzata la costruzione di un edificio comprendente tre piani fuori terra da adibirsi ad abitazione, per una volumetria di complessivi mc. 2.929 oltre ad un seminterrato nel quale, si prevede di ricavare le cantine e n. 5 autorimesse.

L'indice volumetrico concesso risulta pari a mc.2,15 mq. per quel che concerne la parte abitazione, giusta richiesta di costruzione in data 3.2.1964.

La licenza di costruzione è stata successivamente rinnovata dal Comune di Aosta, in seguito a due richieste di rinnovo, presentate dalla proprietaria del terreno, rispettivamente in data 3.8.1965 ed in data 10.10.1966.

Una ulteriore richiesta di rinnovo, presentata in data 16.4.1968 non ha a tutt'oggi ottenuto risposta.

Ammettendo la possibilità di un favorevole accoglimento della richiesta di cui sopra, la proprietaria del terreno potrebbe alienare il terreno stesso e la relativa licenza edilizia ad una impresa che intendesse costruire, ottenendo quale compenso una percentuale di area edificabile nonché una autorimessa delle cinque in progetto.

Fatte queste premesse, considerata la possibilità di ottenere una proroga della licenza di costruzione, lo scrivente ritiene poter procedere alla stima del terreno, tenendo conto della sua capacità edificatoria nonché della superficie in alloggi e dell'autorimessa che la proprietaria del terreno potrebbe ottenere in conto del terreno stesso.

CALCOLO DELLA SUPERFICIE D'ALLOGGIO OTTENIBILE IN CONTO TERRENO

In zone come quella in esame, con tali possibilità edificatorie, il proprietario del terreno, cedendo lo stesso ad un'impresa può ottenere in compenso il 22% del volume o della superficie edificabili. Nel caso specifico, dato che oltre al volume edificabile, possono venire realizzate cinque autorimesse, si ritiene che una debba essere accreditata alla proprietaria del terreno.

Si avrà pertanto:

volume edificabile mc. 2.929 (+ 5 autorimesse).

Assumendo per gli alloggi (compresi i solai) un'altezza media di ml. 3,00 si avrà:

mc. 2.929: 3= mq. 976

22% x mq. 976= mq. 214,72 che si arrotondano a mq. 215

Si ha dunque che, in conto terreno, la proprietaria del terreno stesso può ottenere mq. 215 di alloggio più una autorimessa.

DETERMINAZIONE DEL VALORE

Data l'ubicazione, viste le caratteristiche del fabbricato che unite alla sua volumetria lo fanno classificare di tipo signorile si ritiene che gli alloggi possano venire venduti a L. 100.000/mq. mentre un garage, sito in zona centrale ha attualmente un valore, a prezzo di mercato, di L. 1.000.000 minime.

Si avrà pertanto:

valore questo che rappresenta anche il valore del terreno il cui prezzo unitario si ricava:

L. 22.500.000: mq. 1.364= L. 16.500/mq.

Tanto si rassegna ad evasione dell'incarico ricevuto.

IL TECNICO

F.to: Geom. Italo Lévêque

(N.B.: segue planimetria ... Omissis ...)

L'Assessore COLOMBO illustra brevemente il provvedimento in esame, precisando che l'area di terreno che la Regione intende acquistare è adiacente al Giardino dei Ragazzi, di proprietà regionale, situato nella zona di S. Orso e che potrà essere ampliato e sistemato convenientemente.

Aggiunge che le trattative per l'acquisto del predetto terreno sono state lunghe e difficili e che, dalla richiesta iniziale di L. 24.500.000, si è potuto ora concordare sulla base di un prezzo di L. 20 milioni pari a L. 15.000 il mq.

Il Consigliere FOSSON, dopo aver dichiarato di essere favorevole all'acquisto del terreno di cui si tratta, chiede alla Giunta delle precisazioni sulla utilizzazione di tale terreno.

L'Assessore COLOMBO dichiara che, pur essendo prematuro decidere oggi il problema della utilizzazione di tale terreno, dichiara che l'attuale orientamento della Giunta è di destinarlo all'ampliamento del Giardino regionale dei ragazzi della zona di S. Orso, costruendovi un settore eventualmente coperto adatto per i giochi dei bambini più piccoli.

Il Consigliere FOSSON ritiene che non sarebbe opportuno costruire un qualsiasi edificio nell'area di terreno di cui si tratta, situata dietro la Cappella di Saint Laurent.

Dopo aver ribadito di essere favorevole all'acquisto del terreno in questione, ritiene che sarebbe opportuno che la Giunta assumesse precisi impegni circa la destinazione del medesimo.

Il Consigliere SAVIOZ dichiara di condividere le osservazioni testé fatte dal Consigliere Fosson in merito alla destinazione dell'area di terreno di cui al provvedimento in discussione.

Dopo aver ricordato che a suo tempo erano già stati presi degli accordi, tramite i tecnici della Regione, con i proprietari per l'acquisto della particella catastale n. 116, invita la Giunta a riprendere in esame la possibilità dell'acquisto della predetta particella catastale, che consentirebbe di accedere al Giardino dei ragazzi direttamente da Via S. Orso, evitando di percorrere Via S. Anselmo e Via Antica Zecca per recarsi nel predetto giardino.

Osserva che, in considerazione della particolare utilità del suddetto terreno, si potrebbe anche offrire un prezzo maggiore di quello offerto ai proprietari dei terreni limitrofi e già acquistati dalla Regione.

Chiede, infine, se la Giunta intenda concludere le trattative con i proprietari per l'acquisto dei fabbricati adiacenti al sopracitato giardino dei ragazzi, al fine di ampliare l'area di proprietà regionale in quella zona, il che consentirebbe la creazione di una adeguata area verde nel quartiere di S. Orso.

L'Assessore COLOMBO dichiara di concordare sulla opportunità di acquistare la particella catastale testé citata dal Consigliere Savioz e riferisce anche che tale problema era già stato esaminato dal precedente Assessore alle Finanze.

Il Presidente, MONTESANO, dopo aver constatato che nessun altro Consigliere intende prendere la parola per chiedere chiarimenti o formulare osservazioni sul provvedimento di cui si tratta, dichiara chiusa la discussione ed invita il Consiglio a procedere alla votazione per l'approvazione del provvedimento stesso.

IL CONSIGLIO

visti gli articoli 12 e 20 del D.L.L. 7.9.1945 n.545;

visti gli articoli 2 (lettera f), 3 (lettera m), 4 e 51 dello Statuto speciale per la Valle d'Aosta;

visti gli articoli 45 e 46 della legge 10.2.1953 n.62;

visto l'articolo 5 del D.L.C.P.S. 23.12.1946 n.532;

visto il vigente regolamento delle attribuzioni e competenze amministrative del Consiglio Regionale;

ad unanimità di voti favorevoli, espressi per alzata di mano (Consiglieri presenti, votanti e favorevoli: ventitré);

DELIBERA

1) di approvare l'acquisto - ai fini e con la destinazione di cui in premessa dalla Sig.na Reine Fusinaz, al prezzo a corpo di Lire 20.000.000 (ventimilioni), dell'area di terreno in zona S. Orso, di Aosta, della superficie di mq. 1364, in Catasto al Foglio XXXIX con il n. 4;

2) - di approvare e di impegnare la relativa spesa - oltre la spesa di lire 2.500.000 prevista per spese di stipulazione e registrazione dell'atto notarile di compravendita - sui seguenti capitoli di spesa del bilancio preventivo della Regione per l'anno 1969, che presenta la necessaria disponibilità:

a) per Lire 20.000.000 (prezzo di acquisto) sul capitolo 547 ("Spese per opere stradali eseguite a carico della Regione");

b) per Lire 2.500.000 (spese previste per atto notarile di compravendita) sul capitolo 203 ("Spese notarili, perizie, liti, atti legali e spese accessorie per registrazione di convenzioni e contratti").

3) di delegare alla Giunta Regionale l'adozione di ogni successivo provvedimento deliberativo di esecuzione per' la stipulazione dell'atto notarile di compravendita del terreno di cui si tratta, per la liquidazione delle relative spese, nonché per gli eventuali ulteriori accertamenti ed aggiornamenti catastali e per le precisazioni e rettifiche eventuali circa l'esatta consistenza ed intestazione catastale dell'immobile da acquistare.