Oggetto del Consiglio n. 147 del 16 giugno 1971 - Verbale

OGGETTO N. 147/71 - Acquisto di demolendo fabbricato ed area attigua siti in Aosta, Rue Hôtel des Etats, di proprietà delle Signore Frassy-Page. - Approvazione di spesa. - Delega alla Giunta.

Il Vice Presidente FOSSON dichiara aperta la discussione sulla seguente proposta di acquisto di demolendo fabbricato ed area attigua siti in Aosta, Rue Hôtel des Etats, di proprietà delle Signore Frassy-Page, relazione trasmessa in copia ai Signori Consiglieri unitamente all'ordine del giorno dell'adunanza del 15 e 16 giugno 1971:

Per il completamento ed ampliamento della pubblica piazza S. Francesco (già piazza delle Scuole), il Piano regolatore generale della Città di Aosta, prevede, fra l'altro, l'abbattimento del fabbricato sito in Via Hôtel des Etats n. 2, di comproprietà delle Signore Frassy Giovanna, Page Cesarina e Page Mary Carolina in Cattaneo, e l'occupazione dell'area di risulta e dell'area libera annessa al demolendo fabbricato.

L'Assessorato Regionale delle Finanze - d'intesa con il Comune di Aosta - ha avviato trattative con le predette comproprietarie per l'acquisto dei precitati beni immobili per poter addivenire, nell'interesse pubblico, alla demolizione del fabbricato di cui sopra, ai fini dell'ampliamento dell'adiacente piazza S. Francesco adibita a parcheggio pubblico e dell'eliminazione di un grave ostacolo alla circolazione stradale in tale zona.

Con la demolizione del predetto fabbricato si otterrà l'isolamento totale, sul lato a nord, dell'antistante palazzo comunale, costituente uno dei più bei complessi edilizi della Città di Aosta.

Le Signore Frassy Giovanna, Page Cesarina e Page Mary Carolina in Cattaneo, a conclusione delle trattative intercorse con l'Assessorato alle Finanze, si sono obbligate di cedere in vendita alla Regione i beni immobili (demolendo fabbricato ed area attigua libera di mq. 180), di loro comproprietà indivisa, per il prezzo a corpo di lire 48.000.000.

La congruità di tale prezzo e la consistenza degli acquistandi beni immobili risultano dell'allegata relazione e perizia di stima, compilata dall'Ufficio Demanio e Patrimonio dell'Amministrazione Regionale.

La Giunta Regionale propone che

IL CONSIGLIO REGIONALE

visti gli articoli 12 e 20 del D.L.L. 7.9.1945 n. 545;

visti gli articoli 2 (lettere f, g), 4 e 51 dello Statuto speciale per la Valle d'Aosta;

visti gli articoli 45 e 46 della legge 10.2.1953 n. 62;

visto il vigente Regolamento delle attribuzioni e competenze amministrative del Consiglio Regionale;

DELIBERI

1) di approvare, ai fini di cui in premessa, l'acquisto dalle Signore Frassy Giovanna, Page Cesarina e Page Mary Carolina in Cattaneo, dei seguenti beni immobili (demolendo fabbricato ed area libera attigua di mq. 180), per il prezzo complessivo a corpo di lire 48.000.000 (quarantottomilioni):

Nel nuovo Catasto edilizio urbano:

Foglio XL - mappali nn. 121 subb, 1, 2, 3, 4 3 5 - vani 27

Nel catasto terreni:

Foglio XL - mappale n. 121 - fabbricato urbano - dell'area complessiva di mq. 425, di cui mq. 245 di sedime e mq. 180 di area libera (giardino);

2) di approvare la relativa spesa, di lire 48.000.000, oltre alla spesa di lire 6.000.000 (seimilioni) prevista per spese di stipulazione e registrazione dell'atto notarile di compravendita - per l'eventualità della non concessione dei previsti benefici fiscali, con impegno delle spese stesse sui seguenti capitoli di spesa del bilancio preventivo della Regione per l'anno 1971, che presentano la necessaria disponibilità:

a) per lire 48.000.000 (prezzo di acquisto) sul capitolo 547 ("Spese per opere stradali eseguite a carico della Regione);

b) per lire 6.000.000 (spese previste per atto notarile di compravendita) sul capitolo 203 ("Spese notarili, perizie, liti, atti legali e spese accessorie per registrazione di convenzioni e contratti");

3) di delegare alla Giunta Regionale l'adozione di ogni successivo provvedimento deliberativo di esecuzione per la stipulazione dell'atto notarile di compravendita del demolendo fabbricato e dell'area di cui si tratta, per la designazione del Notaio rogante - con incarico a quest'ultimo di inserire in atto di compravendita la richiesta dei benefici fiscali previsti in materia di acquisto di beni immobili per l'attuazione di Piani regolatori - per la liquidazione delle relative spese, nonché per gli eventuali ulteriori accertamenti e aggiornamenti catastali e per le precisazioni e rettifiche eventuali ritenute necessarie dal Notaio rogante per il perfezionamento dell'atto di trasferimento di proprietà.

Allegati:

Relazione e perizia di stima.

Planimetria comprendente gli acquistandi immobili (Omissis).

REGIONE AUTONOMA VALLE D'AOSTA

Assessorato alle Finanze

UFFICIO DEMANIO E PATRIMONIO

Relazione di stima e perizia dell'immobile di proprietà delle Signore Frassy Giovanna e Page Cesarina e Maria Carolina, sito in Comune di Aosta al n. 2 di Via Hôtel des Etats.

Incaricato dall'Assessore alle Finanze, Dr. Enrico Chantel, di stimare il valore attuale attribuibile all'immobile in oggetto, il tecnico sottoscritto, geom. Italo Lévêque, ha espletato i dovuti rilievi e sopralluoghi, ha altresì attinto quante più informazioni possibili onde giungere ad una equa valutazione ed ora si pregia riferire quanto segue:

Dati catastali

L'immobile risulta così descritto in catasto:

N.C.E.U. partita 441

Ditta: FRASSY Giovanna fu Pietro 2/4 - PAGE Cesarina di Ernesto per ¼ - PAGE Maria Carolina di Ernesto maritata CATTANEO per ¼ - PAGE Ernesto fu Clemente usufruttario per 1/6

Catasto terreni: Foglio 40 n. 121 fabbricato urbano mq. 425 (stessa ditta)

Caratteristiche, consistenza e stato di conservazione dell'immobile.

L'immobile è costituito da un fabbricato comprendente tre piani fuori terra oltre lo scantinato ed un sottotetto in parte abitabile e da un giardino antistante.

Il fabbricato non presenta particolari caratteristiche tecnico-costruttive né particolari rifiniture e a giudizio dello scrivente abbisogna di opere di manutenzione straordinaria specie all'esterno (intonaco, tinteggiature e biacche) ed in parte all'interno (tinteggiatura, biacche, ripulitura dei locali del sottotetto e revisione di alcuni pavimenti). Lo stabile è dotato di impianto di riscaldamento centrale in buona efficienza e con un bruciatore idoneo e di recente installazione.

La sua consistenza è la seguente:

Piano interrato:

n. 1 ingresso con pavimento in battuto di cemento

n. 1 locale caldaia con pavimento in battuto di cemento

n. 1 locale termico con pavimento in terra battuta

n. 5 cantine con pavimento in terra battuta

Piano terreno

a) n. 1 ingresso comune all'intero stabile con pavimento in lastroni di pietra squadrata posata con malta cementizia;

b) le scale di accesso ai vani superiori con gradini in pietra martellinata per l'intero stabile, tranne quelli che danno accesso al sottotetto, che sono in legno;

c) n. 2 locali e relativo bagno siti a sud-est del piano ed attualmente affittati alla "Democrazia Cristiana" (contratto di locazione verbale con scadenza al 31.12.1971);

d) n. 2 locali con uso di toilette siti a nord-ovest ed attualmente affittati all'A.P.A. (Agenzia pratiche automobilistiche) con contratto d'affitto regolare e scadenza al 31.12.1971;

e) n. 2 locali, già studio del defunto Sig. Page, ed un locale di sgombero, ora liberi;

f) un'entrata comune per i locali di cui ai punti d) ed e).

I pavimenti di tutti i locali adibiti ad ufficio sono in legno.

Piano primo:

a) n. 4 locali con pavimento in legno ed un bagno con pavimento in graniglia siti a sud ed affittati alla "Democrazia Cristiana" (contratto d'affitto con scadenza al 31.12.1971);

b) un alloggio composto da cucina (pavimento in piastrelle di graniglia), n. 2 camere ed un tinello (pavimenti in legno) e servizi comprendenti bagno, WC, lavabo (pavimento in pietra) affittato al Sig. Borney Roberto.

Si fa presente che il Sig. Borney ha acquistato un alloggio con i benefici della legge regionale sull'edilizia popolare, per cui lascerà libero l'alloggio attualmente occupato entro luglio 1971 (data di consegna dell'alloggio acquistato).

Piano secondo: ospita l'alloggio padronale goduto fino a qualche anno fa dai proprietari (Sigg. Page) ed ora è libero.

Esso comprende:

a) ingresso (pavimento in graniglia)

b) cucina (idem)

c) tinello (pavimento in legno)

d) sala da pranzo (pavimento in legno)

e) n. 5 camere (pavimento in legno)

f) un bagno (pavimento in graniglia)

g) un servizio igienico (pavimento in graniglia).

Sottotetto:

a) una camera da letto con servizi ad est

b) due camere da letto a nord-est

c) due cameroni ad ovest

d) due locali deposito a sud.

Nessuno di detti locali risulta affittato.

Norme di piano regolatore:

si fa presente che il N.P.R. della Città di Aosta prevede che sia il sedime del fabbricato, che l'area libera antistante vengano destinati a parcheggio.

Criteri di stima:

Data l'ubicazione dell'immobile, la sua struttura e consistenza, tenuto conto che esso è in parte affittato e tenendo altresì conto di quanto previsto dal Piano regolatore, il tecnico ritiene adottare i seguenti due criteri di stima onde addivenire alla determinazione del valore attuale dell'immobile stesso:

Primo criterio:

Stima in base alla volumetria dell'immobile, alla superficie del sedime nonché dell'area libera con applicazione di valori unitari pari a quelli normalmente praticati nella zona e corrispondenti ai prezzi pagati dall'Amministrazione Regionale per l'acquisto di immobili siti in posizione centrale ed aventi analoga destinazione.

Secondo criterio:

Stima in base alla capitalizzazione dei fitti reali o esigibili al netto delle spese facenti carico al proprietario per imposte, tributi, assicurazione, manutenzione straordinaria, ecc..

Valutazione dell'immobile:

Primo criterio di stima

In base ai dati ricavati in Catasto ed alle misurazioni effettuate in loco si ha:

area totale mq. 425,00

area libera mq. 180,00

area coperta (sedime) mq. 245,00

Altezza del fabbricato (misurata dal piano di calpestio al piano di gronda e quindi con esclusione del sottotetto, parzialmente abitabile)

h.= 12,96+10,66+10,78+10,75+9,35/5=mt. 10.90

Volumetria del fabbricato: mc. (245.00 per 10.90)= mc. 2670,500

Prezzi unitari:

L. 13.500/mc. per il fabbricato

L. 28.000/mq. per il terreno

Valore dell'immobile:

Secondo criterio di stima

Canoni di affitto locali

Piano terra

Fitti esigibili annui lordi:

Lire 240.000 per mesi 12= L. 2.880.000

Fitti annui netti: (dai fitti lordi occorre detrarre l'importo delle imposte e tributi a carico del proprietario nonché le spese di assicurazione dello stabile, le spese di manutenzione, la quota di deprezzamento del fabbricato, ecc. Detto importo viene generalmente valutato, per stabili consimili, nella misura del 25%).

Valore del fabbricato (per capitalizzazione al tasso legale, del reddito netto)

L. 2.160.000 x 100 /5 = L. 43.200.000

Conclusione.

Visto i che i valori ottenuti applicando i due diversi criteri di stima non si discostano sensibilmente tra loro, sottilizzando si potrebbe mediare i valori stessi ed ottenere il più attendibile valore attuale del fabbricato e del terreno di pertinenza che risulterà:

L. 47.951.750+48.095.875/2= L. 48.095.875

Che si arrotonda a L. 48.000.000.

Tanto rassegna lo scrivente ad evasione dell'incarico ricevuto.

Aosta, 31.3.1971

IL TECNICO

F.to: Geom. Italo Levêque

L'Assessore alla Finanze, CHANTEL, illustra brevemente la relazione soprariportata precisando, tra l'altro, che l'acquisto dei beni immobili descritti nella relazione stessa si rende necessario perché occorre procedere alla demolizione del fabbricato esistente, ai fini dell'ampliamento dell'adiacente piazza S. Francesco, adibita a posteggio pubblico, e dell'eliminazione di un grave ostacolo alla circolazione stradale in tale zona.

Informa che da parte delle proprietarie venditrici è stata data assicurazione che lo stabile sarà reso libero ed a disposizione dell'Amministrazione Regionale per la fine dell'anno in corso.

Il Consigliere DOLCHI dichiara che i Consiglieri comunisti sono favorevoli all'acquisto dei beni immobili in questione per le ragioni esposte dall'Assessore Chantel e prendono atto che lo stabile sarà reso libero per la fine dell'anno, per cui si potrà procedere alla sua demolizione per l'ampliamento dell'adiacente piazza delle Scuole.

Su rilievo del Consigliere MANGANONI, il quale esprime il dubbio che il fabbricato non sarà lasciato libero dagli inquilini per la fine dell'anno, l'Assessore CHANTEL informa che in detto fabbricato non vi sono famiglie di inquilini, ma soltanto uffici vari, che hanno già ricevuto regolare disdetta ed hanno dato assicurazione circa il loro trasferimento in altre sedi entro la fine dell'anno.

Il Vice Presidente FOSSON invita il Consiglio a votare, per alzata di mano, per l'approvazione della proposta della Giunta.

IL CONSIGLIO

preso atto di quanto riferito dall'Assessore alle Finanze, Chantel, e concordando sulle proposte della Giunta;

visti gli articoli 12 e 20 del D.L.L. 7.9.1945 n. 545;

visti gli articoli 2 (lettere f, g), 4 e 51 dello Statuto speciale per la Valle d'Aosta;

visti gli articoli 45 e 46 della legge 10.2.1953 n. 62;

visto il vigente Regolamento delle attribuzioni e competenze amministrative del Consiglio Regionale;

ad unanimità di voti favorevoli, espressi per alzata di mano (Consiglieri presenti, votanti e favorevoli: ventisette);

DELIBERA

1) di approvare, ai fini di cui in premessa, l'acquisto dalle Signore Frassy Giovanna, Page Cesarina e Page Mary Carolina in Cattaneo, dei seguenti beni immobili (demolendo fabbricato ed area libera attigua di mq. 180), per il prezzo complessivo a corpo di lire 48.000.000 (quarantottomilioni):

Nel nuovo Catasto edilizio urbano:

Foglio XL - mappali nn. 121 subb. 1, 2, 3, 4 3 e 5 - vani 27

Nel catasto terreni:

Foglio XL - mappale n. 121 - fabbricato urbano - dell'area complessiva di mq. 425, di cui mq. 245 di sedime e mq. 180 di area libera (giardino);

2) di approvare la relativa spesa, di lire 48.000.000, oltre alla spesa di lire 6.000.000 (seimilioni) prevista per spese di stipulazione e registrazione dell'atto notarile di compravendita - per l'eventualità della non concessione dei previsti benefici fiscali, con impegno delle spese stesse sui seguenti capitoli di spesa del bilancio preventivo della Regionale per l'anno 1971, che presentano la necessaria disponibilità;

a) per lire 48.000.000 (prezzo di acquisto) sul capitolo 547 ("Spese per opere stradali eseguite a carico della Regione);

b) per lire 6.000.000 (spese previste per atto notarile di compravendita) sul capitolo 203 ("Spese notarili, perizie, liti, atti legali e spese accessorie per registrazione di convenzioni e contratti");

3) di delegare alla Giunta Regionale l'adozione di ogni successivo provvedimento deliberativo di esecuzione per la stipulazione dell'atto notarile di compravendita del demolendo fabbricato e dell'area di cui si tratta, per la designazione del Notaio rogante - con incarico a quest'ultimo di inserire in atto di compravendita la richiesta dei benefici fiscali previsti in materia di acquisto di beni immobili per l'attuazione di Piani regolatori - per la liquidazione delle relative spese, nonché per gli eventuali ulteriori accertamenti e aggiornamenti catastali e per le precisazioni e rettifiche eventuali ritenute necessarie dal Notaio rogante per il perfezionamento dell'atto di trasferimento di proprietà.