Oggetto del Consiglio n. 25 del 28 gennaio 1972 - Verbale

OGGETTO N. 25/72 - (Presa d'atto) Ampliamento della Casa da gioco di Saint Vincent e attuazione di altre opere per lo sviluppo turistico di Saint Vincent. - Proposte di massima al Consiglio. - Rinvio dell'esame del problema alle Commissioni consiliari per gli Affari generali e finanze e per il Turismo.

Il Presidente MONTESANO dichiara aperta la discussione sulla sottoriportata relazione concernente l'oggetto: "Ampliamento della Casa da gioco di Saint Vincent e attuazione di altre opere per lo sviluppo turistico di Saint Vincent. Proposte di massima al Consiglio", relazione trasmessa in copia ai Signori Consiglieri in allegato all'oggetto n. 11 dell'ordine del giorno dell'adunanza odierna:

Il potenziamento delle infrastrutture turistiche del Comune di Saint Vincent rappresenta un elemento fondamentale per un programmato sviluppo turistico della Regione.

Tale potenziamento riguarda anzitutto l'ampliamento della Casa da gioco, ormai insufficiente per le attuali esigenze, nonché l'attuazione di opere varie di interesse turistico atte a dotare la zona di Saint Vincent di adeguate e moderne attrezzature turistico-alberghiere.

Il capoverso 7°) dell'atto aggiuntivo in data 23 ottobre 1965 - rep. n. 2482, concernente la proroga alla Società S.I.T.A.V. di Saint Vincent, sino al 31 dicembre 1977, della concessione per l'esercizio della Casa da gioco, prevede i seguenti obblighi, assunti dalla Società stessa:

a)- provvedere alla costruzione entro il 31 dicembre 1970, - nell'interesse ed in proprietà della Regione, su terreno di proprietà regionale o da acquistare dalla Regione -, di nuovi locali e opere per l'ampliamento della Casa da gioco;

b)- provvedere alla costruzione entro il 31 dicembre 1967 in Saint Vincent, - direttamente oppure tramite altra Società collegata alla S.I.T.A.V. -, di un albergo di seconda categoria, di complessivi 200 letti, come da progetto da approvare dalla Regione;

c)- provvedere alla costruzione, entro il 31 dicembre 1973, di opere atte al potenziamento turistico di Saint Vincent.

Per l'attuazione delle opere di cui ai capoversi lettere a), b) e c), da eseguire in base a progetti predisposti dalla Società S.I.T.A.V. e da approvare dalla Giunta Regionale, la Società S.I.T.A.V. aveva assunto l'obbligo di sostenere una spesa di Lire 600 milioni per quanto riguarda l'ampliamento della Casa da gioco ed una spesa non inferiore a Lire 1.500.000.000 (non comprensiva di eventuali contributi statali) per quanto riguarda la costruzione del nuovo albergo e delle altre opere atte al potenziamento turistico di Saint Vincent.

Il Consiglio Regionale della Valle d'Aosta, con provvedimento deliberativo n. 294 in data 11 novembre 1967, aveva stabilito quanto segue:

1°) di approvare la scelta del programma di attuazione, a spese della S.I.T.A.V., - in luogo degli impianti di risalita al Monte Zerbion -, delle opere sostitutive, per un corrispondente importo, previste nello studio programmatico predisposto dalla Società SORIS, di Torino, ai fini della realizzazione di iniziative di opere per lo sviluppo turistico del Comune di Saint Vincent;

2°) di approvare, in via di massima, il programma di opere e di attrezzature turistiche da realizzare nel Comune di Saint Vincent e previste nel sopracitato studio della Società SORIS, di Torino, stabilendo che la Giunta Regionale deliberi in merito alla priorità degli interventi e delle opere da attuare, ai relativi progetti e costi delle opere;

3°) di stabilire che l'intervento finanziario integrativo della Regione, ed eventualmente del Comune di St. Vincent, per l'attuazione del programma di opere di cui si tratta sia subordinato alla razionale sistemazione urbanistica del territorio comunale di Saint Vincent.

------------------

La Società S.I.T.A.V., d'intesa con la Giunta Regionale, ha fatto predisporre, dallo Studio Tecnico B.B.P.R, di Milano, un piano riguardante la razionale sistemazione urbanistica della zona di interesse turistico del Comune di Saint Vincent ai fini della migliore ubicazione ed attuazione del programma di opere di cui si tratta.

La elaborazione del piano di opere da attuare nella zona turistica di Saint Vincent nonché dei progetti delle singole opere da realizzare è stata notevolmente ritardata dalle varie difficoltà sorte per la approvazione del Piano regolatore generale del Comune di St. Vincent e per le varianti di tracciato della nuova strada di circonvallazione sud del Comune di Saint Vincent. Infatti, dalla soluzione dei problemi connessi al Piano regolatore generale comunale e al tracciato della strada di circonvallazione sud veniva condizionata la soluzione dei problemi relativi alla realizzazione del nuovo complesso di opere della zona turistica di Saint Vincent, sia per quanto riguarda l'ampliamento della Casa da gioco e attrezzature annesse, sia per quanto riguarda l'ubicazione e la struttura delle altre opere e infrastrutture da eseguire dalla S.I.T.A.V. e dal Comune di Saint Vincent a sud del Viale Piemonte.

Allo studio e alla elaborazione del pieno definitivo delle predette opere, affidato dalla Società S.I.T.A.V. allo Studio Architetti Barbiano-Belgioioso, di Milano, hanno collaborato anche i Consulenti Tecnici della Regione Professori Architetti Cesare Bairati e Giampiero Vigliano, di Torino, i quali hanno pure seguito per conto della Regione i lavori di progettazione delle varie opere da eseguire, particolarmente per quanto riguarda l'ampliamento della Casa da gioco.

---------------

La Società S.I.T.A.V., d'intesa con la Giunta Regionale, ha altresì provveduto a far predisporre vari progetti tecnici relativi all'ampliamento della Casa da gioco (in base a varie successive soluzioni ampiamente discusse) e al costruendo nuovo albergo.

L'ampliamento della Casa da gioco, che è da ritenersi senza dubbio l'opera di più urgente necessità, dovrebbe essere realizzato in base a criteri di maggior respiro e con la attuazione di nuove importanti ed onerose opere in un primo tempo non previste (ad esempio un nuovo moderno salone delle feste), con un aumento della volumetria da mc. 31.000 a mc. 67,000. Ciò comporta la necessità di approvare e finanziare una rilevante spesa da assumere a carico della Regione (Lire 2 miliardi circa), spesa di gran lunga superiore a quella prevista (Lire 600 milioni) a carico della S.I.T.A.V.

Le spese previste per le opere di ampliamento della Casa da gioco risultano dagli allegati preventivi di massima forniti dalla Società S.I.T.A.V. e da controllare - verificare a cura dei competenti uffici tecnici della Regione. (Vedi allegato).

Inoltre, in sede di esame dei vari successivi progetti relativi alle opere di ampliamento della Casa da gioco, sono emerse gravi difficoltà circa la possibilità di realizzare l'occorrente volumetria per i nuovi corpi di fabbricato e circa la conveniente soluzione del problema dei parcheggi, delle aree verdi e della circolazione stradale nei pressi della Casa da gioco, data l'attuale limitata superficie utile dei terreni di proprietà regionale siti a monte del Viale Piemonte.

Tali difficoltà possono essere convenientemente superate soltanto mediante l'acquisizione, da Parte della Regione, di idonee aree di terreno, in adiacenza alla Casa da gioco.

La Società S.I.T.A.V. si è dichiarata disposta ad aderire alla richiesta di cessione in proprietà alla Regione, a prezzi da convenire, dell'area del Du Parc (albergo e terreno attiguo) sita a nord-ovest della Casa da gioco, delle opposte aree triangolari di terreno site a sud della Casa da gioco e prospicienti il Viale Piemonte, nonché della attuale area di parcheggio ad est.

L'ampliamento della proprietà immobiliare della Regione che deriverebbe dall'acquisto delle anzidette nuove aree darebbe una maggiore possibilità di sistemazione e di accessi esterni alla Casa da gioco, tenuto anche presente che, con un sovrappasso di facile attuazione su Via Marconi, l'area a verde alberato potrebbe estendersi fino al Viale Piemonte e che, con l'acquisizione della zona-parcheggio a est, si potrebbe realizzare un più facile accesso alla Casa da gioco.

I prezzi che la. S.I.T.A.V. e la collegata Società S.A.A.V. (Società proprietaria dell'Albergo Du Parc) hanno esposto per la vendita delle anzidette aree di terreno sommano a circa 737 milioni, cui va aggiunto il costo dell'avviamento dell'Albergo Du Parc: tali prezzi dovranno essere sottoposti ad un accertamento tecnico di verifica e di stima ai fini delle ulteriori trattative da condurre con la S.I.T.A.V. e con la S.A.A.V. per la compravendita.

La S.I.T.A.V. richiede il rinvio della demolizione dell'Albergo Du Parc al momento dell'entrata in esercizio del costruendo nuovo albergo nella zona a sud del Viale Piemonte, al fine di non pregiudicare, nel frattempo, la possibilità di ricezione alberghiera della clientela della Casa da gioco.

La S.I.T.A.V. richiede, inoltre, una concessione precaria ventennale sul terreno triangolare a sud-est della Casa da gioco per poter realizzare una costruzione leggera da adibire a ritrovo-bar, come da previsioni del piano di opere per lo sviluppo turistico di Saint Vincent.

--------------------------

Per definire le lunghe e complesse trattative intercorse tra la Giunta Regionale e la Società S.I.T.A.V. per l'ampliamento della Casa da gioco e per l'attuazione delle opere previste dal sopramenzionato piano, occorre sottoporre all'approvazione del Consiglio Regionale concrete proposte relative:

a)- all'approvazione del progetto relativo alle opere di ampliamento della Casa da gioco di Saint Vincent e al finanziamento delle relative spese da assumere a carico regionale (planimetrie e prospettive di progetto sono in visione per i Signori Consiglieri nella sala delle riunioni preconsiliari; l'Ing. Capo della Regione illustrerà, a richiesta, i vari elementi tecnici del progetto);

b)- all'acquisto delle sopramenzionate aree di terreno site nei pressi della Casa da gioco e al finanziamento delle relative spese da assumere a carico regionale;

c)- all'approvazione e alla stipulazione, tra la Regione e la Società S.I.T.A.V., di una convenzione regolante le modalità e i rispettivi oneri per la cessione di beni immobili alla Regione e per l'appalto e la esecuzione delle opere di ampliamento della Casa da gioco (si allega proposta di schema di convenzione);

d)- all'approvazione, - per quanto di competenza della Regione -, del piano di opere predisposto dallo Studio Tecnico B.B.P.R., di Milano, riguardante la razionale sistemazione urbanistica della zona turistica del Comune di Saint Vincent e le opere di interesse turistico da attuare;

e)- all'approvazione di una seconda convenzione,- da concordare tra il Comune di Saint Vincent e la S.I.T.A.V, d'intesa con la Regione, e da stipulare tra la Regione, la Società S.I.T.A.V. e il Comune di Saint Vincent,- regolante le modalità, i tempi e gli oneri per la realizzazione delle altre opere di interesse turistico previste nel piano di cui sopra, nonché le modalità e le forme di fruizione di determinate opere da parte del pubblico.

----------------------

Non appena il Consiglio Regionale avrà approvato, in via di massima, le proposte di cui ai capoversi lettere a), b) e c), riguardanti il problema dell'ampliamento della Casa da gioco di Saint Vincent, la Giunta perfezionerà le trattative con la S.I.T.A.V. e la S.A.A.V. per concordare i prezzi di cessione dei beni immobili da acquisire dalla Regione per addivenire, - previa approvazione del Consiglio, - alla stipulazione della convenzione tra la Regione e la S.I.T.A.V., nonché all'appalto dei progettati lavori di ampliamento, da finanziare con il contributo di £. 600 milioni contrattualmente previsto a carico della S.I.T.A.V. e da versare dalla S.I.T.A.V. alla Regione per il pagamento dei primi stati di avanzamento dei lavori sino a tale importo.

-----------------

Per quanto riguarda il problema di cui ai capoversi d), e), la Giunta sottoporrà all'esame e all'approvazione del Consiglio Regionale concrete proposte non appena il Comune di Saint Vincent e la S.I.T.A.V. avranno concordato, di intesa con gli organi tecnici ed amministrativi regionali, lo schema della stipulanda seconda convenzione riguardante la realizzazione delle sopramenzionate rimanenti opere ed attrezzature per lo sviluppo turistico ed alberghiero della zona di Saint Vincent.

---

REGIONE AUTONOMA VALLE D'AOSTA

S. I. T. A. V. - SAINT VINCENT

AMPLIAMENTO CASA DA GIOCO

STIMA DELLE OPERE

Milano, Ottobre 1970

LAS. /nl

AMPLIAMENTO CASA DA GIOCO

Le opere da eseguire in relazione alla Casa da Gioco vengono divise essenzialmente in quattro punti:

1) Area Nord

2) Area Sud

3) Connessioni e ristrutturazioni

4) Passaggio sotterraneo

Definizioni

1.- Area Nord

a) nuovi locali in sotterraneo (night e servizi)

b) nuovi locali fuori terra (porticato, ingresso e locali attigui, ampliamento servizi al 1° Ammezzato, nuova sala giochi compreso bow-window ovest e ampliamento uffici annessi, nuovi uffici amministrativi)

2.- Area Sud

a) nuova centrale termica e di condizionamento

b) servizi per nuovo salone delle feste: magazzini, ampliamento servizi cinema

c) nuovo salone delle feste

d) ampliamento cucine

3.- Connessioni e ristrutturazioni

Connessioni e ristrutturazioni interne complete dell'edificio esistente, opere di sutura dei nuovi corpi di fabbrica con l'edificio esistente.

4.- Passaggio sotterraneo

Passaggio sotterraneo esterno di collegamento alla Zona Sud sino all'asse della Via Marconi.

-------------------

1.- Area Nord

a) Nuovi locali in sotterraneo (night e servizi)

intercapedini

b) Nuovi locali fuori terra (porticato, ingresso e locali attigui, ampliamento servizi al 1° Ammezzato, nuova sala giochi compreso bow-window ovest e ampliamento uffici annessi, nuovi uffici amministrativi)

di cui attribuibili:

2.- Area Sud

a) Nuova centrale termica e di condizionamento

intercapedini

b) Servizi per nuovo salone delle feste, magazzini, ampliamento servizi cucina

di cui attribuibili:

intercapedini

c) Nuovo salone delle feste

d) Ampliamento cucine

intercapedini

3.- Connessioni e ristrutturazioni

Connessioni e ristrutturazioni interne complete dell'edificio esistente, opere di sutura dei nuovi corpi di fabbrica con l'edificio esistente.

di cui attribuibili secondo le utilizzazioni:

4.- Passaggio sotterraneo

Passaggio sotterraneo esterno di collegamento alla zona Sud sino all'asse della Via Marconi.

Per le avvertenze generali relative a queste stime vedi § 5.

5.- RIEPILOGO VOLUMI

Volumi di nuova edificazione

mc. 55.557 ad un prezzo medio di L. 34.995 il mc. v.p.p.

Volumi ristrutturati

mc. 26.147 ad un prezzo medio di L. 12.500 il mc. v.p.p.

TOTALE ZONA NORD

Già spese da S.I.T.A.V. per impianto di condizionamento, potenziamento centrale termica, ecc. L. 50.000.000

Detto montante risulta da una stima aggiornata al mese di ottobre 1970 e comprende:

gli scavi, le fondazioni considerate normali, le strutture in cemento armato, le murature di tamponamento e di divisione interna, gli intonaci, i pavimenti e rivestimenti considerati normali, le opere di collegamento fra i piani, le coperture, le verniciature e le tinteggiature, i serramenti, i vetri, le impermeabilizzazioni, gli impianti elettrico, idraulico-sanitario, il riscaldamento e il condizionamento esclusi i telefoni.

Opere escluse

le fondazioni speciali, diaframmi di consolidamento e sostegno, eventuali rotture da rocce da mina e trovanti di grosse dimensioni, sottomurazioni, demolizione ed in genere tutte le opere di decorazione ed arredamento, apparecchi per la illuminazione, pavimenti e rivestimenti di disegno particolare a colori forti, tinteggiature e verniciature a tinte forti, serramenti a disegno particolare, mobilio in genere, tutte le opere di sistemazione esterna come muri di sostegno, scale, parapetti, strade, vialetti, terrazzamenti, vasche o bacini d'acqua, illuminazione esterna, sistemazioni giardinistiche, allacciamenti f.m., fogna; ecc.

Progettazione, direzione lavori, consulenze, assistenze tecniche collaudi, ecc.

Esclusioni valutate in Lire 300 milioni circa.

Illustra il Presidente della Giunta DUJANY.

Intervengono i Consiglieri CAVERI, MANGANONE, SAVIOZ, BORDON, PEDRINI, TONINO, BALESTRI, GERMANO, ANDRIONE, FREPPAZ, BANCOD e MANGANONI.

Risponde l'Assessore al turismo, antichità e belle arti, MILANESIO.

Segue un contradditorio tra il Consigliere FOSSON e il Presidente DUJANY.

Interviene brevemente il Consigliere MANGANONE.

Il Presidente MONTESANO, al termine della discussione, dà atto che il Consiglio concorda, unanime, di non adottare nella seduta odierna alcuna decisione in merito al problema riguardante l'ampliamento della Casa da gioco di Saint Vincent e l'attuazione di altre opere per lo sviluppo turistico di Saint Vincent e di demandare l'esame del problema, nel suo complesso, alle due Commissioni consiliari per gli Affari Generali e Finanze e per il Turismo, in seduta congiunta, con l'intervento dei Consiglieri rappresentanti dei Partiti e dei Movimenti non rappresentati nelle due Commissioni stesse.

Invita quindi i Presidenti delle due predette Commissioni a prendere accordi per la loro sollecita convocazione, in riunione congiunta, per l'esame del problema di cui si tratta.

Il Consiglio prende atto.