Objet du Conseil n. 139 du 7 octobre 1966 - Verbale

OGGETTO N. 139/66 - (Presa d'atto). - PROPOSTA DI ACQUISTO DI BENI IMMOBILI DI PROPRIETÀ BELFROND ESTELLA DETTA STELLA IN MARCOZ, SITI IN AOSTA, VIA HOTEL DES MONNAIES E DA DEMOLIRE PER LA VALORIZZAZIONE DELLE ANTICHITÀ ROMANE NELLA ZONA ARCHEOLOGICA DEL TEATRO ROMANO DI AOSTA.

Il Presidente, MONTESANO, dichiara aperta la discussione sulla seguente relazione concernente la proposta di acquisto, dalla Signora Belfrond Estella detta Stella in Marcoz, di beni immobili siti in Aosta, Via Hôtel des Monnaies, da demolire per la valorizzazione delle antichità romane nella zona archeologica del Teatro romano di Aosta, proposta trasmessa in copia ai Signori Consiglieri, con apposita relazione, quale allegato all'oggetto n. 22 dell'ordine del giorno dell'adunanza del 7 ottobre 1966:

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L'Assessorato al Turismo ha da tempo concluso le trattative per l'acquisto di beni immobili, di proprietà della Signora Belfrond Estella detta Stella in Marcoz, siti in Aosta tra la Via Hôtel des Monnaies e le mura romane.

Si tratta di vecchi fabbricati da demolire per l'isolamento e la valorizzazione delle antichità romane nell'importante zona archeologica del Teatro Romano, nonché di piccole aree cortilizie adiacenti, iscritti nel Catasto Terreni al Foglio XLII con i nn. 302-303 e nel Catasto edilizio urbano al Foglio XLII con i nn. 345 subb. 1/4, 344 subb. 1/7, 202 subb. 1/8, 303 subb. 1/8, fabbricati e terreni aventi la consistenza seguente:

DESCRIZIONE - Notizie Catastali: I terreni e fabbricati di cui all'oggetto figurano rispettivamente al catasto terreni e catasto fabbricati del Comune di Aosta come segue:

Catasto Terreni

Catasto Urbano

Stato attuale degli immobili - Appezzamento contrassegnato in catasto al F. XLII col n. 303 con superficie complessiva pari a mq. 510.

Sulla superficie di terreno in questione, distinta in catasto ad area di fabbricato urbano sorgono tre costruzioni contrassegnate al catasto fabbricati con i n. 344-345-303.

FABBRICATO N. 344

Confina a nord con la stessa ditta, a est con la stessa ditta, a ovest con le mura romane, a sud con gli eredi Meynardi Mario Francesco.

Il fabbricato è costituito da: 1 piano seminterrato comprendente tre vani destinati a cantine e deposito materiali - 1 piano rialzato comprendente otto vani destinati ad alloggi -; al fabbricato si accede dal cortile interno a mezzo di rampe di scale esterne. Attualmente 6 vani sono occupati da un club giovanile, e 2 vani sono abitati in permanenza.

REDDITI

Il reddito lordo complessivo del presente fabbricato è stato accertato su dichiarazione degli inquilini, come segue:

(diconsi L. diciottomilasettecentocinquanta) mensili anticipate.

FABBRICATO N. 345

Confina a nord con la stessa ditta, ad est con il fabbricato n. 336 diviso in subalterni, ad ovest con la stessa ditta, a sud con gli eredi Meynardi Mario Francesco.

Il fabbricato è costituito da: 1 piano terreno comprendente 2 vani adibiti attualmente a magazzino per carpenteria in ferro - 1 piano primo comprendente due vani destinati a civile abitazione - 1 piano secondo comprendente due vani destinati anche essi a civile abitazione.

All'interno del fabbricato si accede dal cortile a mezzo rampa scale in cemento per il 1° piano e rampa scale molto ripida in legno al 2° piano.

I locali sono tutti sufficientemente aerati ed illuminati dall'esterno.

FABBRICATO N. 303

Confina a nord con la particella n. 296 del F. XLII, ad est con la stessa ditta, ad ovest con le mura romane, a sud con la stessa ditta.

Il fabbricato è costituito da: 1 piano terreno comprendente 3 vani destinati a civile abitazione - 1 primo piano con tre vani destinati a civile abitazione - 1 secondo piano con quattro vani destinati anch'essi a civile abitazione.

Al fabbricato si accede dal cortile. Una scala a chiocciola molto ripida in cemento conduce al Primo piano ed una scala in legno, pure molto ripida, conduce al secondo piano.

Sulla particella n. 303 del F. XLII, oltre ai sopradescritti fabbricati, sorge anche una piccola officina con dimensioni di m. 5 x 8. Questa piccola costruzione ha i muri perimetrali, in blocchi di pomice, ancorati alle mura romane, e la copertura in profilati metallici con manto in lastre di ondulux.

Appezzamento contrassegnato al catasto terreni col n. 302 del F. XLII, con superficie di mq. 220.

Sulla superficie di terreno in questione, destinata in catasto ad area di fabbricato urbano, sorgono una costruzione contrassegnata al catasto fabbricati col n. 302 del F. XLII, ed un'altra piccola costruzione non ancora iscritta in catasto e destinata a latrine.

FABBRICATO N. 302

Confina a nord con la particella n. 334 del F. XLII, ad est con Via Hôtel des Monnaies, ad ovest con la stessa ditta, a sud con la stessa proprietà.

Il fabbricato è costituito da: 1 piano terreno comprendente 6 vani attualmente adibiti parte a civile abitazione e parte sfitti - 1 piano primo comprendente 6 vani attualmente adibiti tutti a civile abitazione.

Al fabbricato si accede dal cortile.

Tutti i vani sono intercomunicanti e nello stesso tempo comunicanti con l'esterno a mezzo porta in legno.

LATRINE

Servono tutti i fabbricati sinora descritti. La costruzione, in muratura di mattoni, comprende due gabinetti.

Con l'acquisto dei beni immobili di cui sopra e con la successiva demolizione dei fabbricati, l'Amministrazione Regionale potrà parzialmente proseguire i lavori già intrapresi per l'isolamento e la valorizzazione delle antichità romane nella importante zona archeologica del Teatro romano di Aosta.

La proprietaria dei beni immobili di cui si tratta si è dichiarata disposta a cedere in vendita alla Regione detti beni immobili per il prezzo complessivo, a corpo, di Lire 24.800.000, con l'impegno di fare eseguire, a sua cura e spese, entro il termine da concordare con la Regione, la demolizione dei fabbricati promessi in vendita e l'asportazione dei vari materiali di risulta, in modo da consegnare all'Amministrazione Regionale l'intera area di terreno, di mq. 730, sgombra da fabbricati, da persone e da cose.

La somma di Lire 24.800.000, dovrebbe essere versata per Lire 22 milioni al momento della stipulazione dell'atto notarile di compravendita e per Lire 2.800.000, a saldo, alla consegna del terreno libero e sgombero. Il prezzo concordato con l'Avv. Marcoz per la compravendita degli immobili in parola è da considerarsi equo e conveniente per l'Amministrazione Regionale acquirente non solo in relazione ai prezzi superiori corrisposti in Aosta per immobili di analoghe caratteristiche, ma soprattutto in considerazione del notevole vantaggio derivante alla Regione dal non avere a suo carico i gravosi oneri della demolizione dei fabbricati nonché dell'allontanamento e della sistemazione dei numerosi inquilini abitanti negli stabili stessi.

La Giunta propone che il Consiglio Regionale,

visti gli artt. 12 e 20 del Decreto L.L. 7-9-1945 n. 545;

visti gli artt. 3 (lettera m), 4 e 51 dello Statuto speciale per la Valle d'Aosta, promulgato con legge costituzionale 26-2-1948 n. 4;

visto l'art. 5 del Decreto L.C.P.S. 23-12-1946 n. 532;

visti gli artt. 45 e 46 della legge 10-2-1953 n. 62;

Deliberi

1°) di approvare l'acquisto dalla Signora Belfrond Estella detta Stella in Marcoz, di Aosta, al prezzo a corpo di Lire 24.800.000 (ventiquattromilioniottocentomila) ed alle sopra menzionate condizioni particolari, degli immobili siti in Aosta, tra la Via Hôtel des Monnaies e le mura romane, descritti nelle premesse;

2°) di approvare la relativa spesa, prevista in complessive Lire 28.000.000 (ventottomilioni), da finanziare ed impegnare sui seguenti capitoli di spesa del bilancio preventivo della Regione per l'anno 1966, che presentano la necessaria disponibilità:

a) per Lire 24.800.000 (prezzo di acquisto): sul capitolo 519 ("Acquisto di beni immobili e sistemazione di aree per la valorizzazione del patrimonio archeologico ed artistico");

b) per Lire 3.200.000 (spese d'atto): sul capitolo 108 ("Spese notarili, perizie, liti, atti legali e spese accessorie per registrazioni di convenzioni e contratti");

3°) di delegare alla Giunta Regionale l'adozione di ogni successivo provvedimento deliberativo di esecuzione per la stipulazione dell'atto notarile di compravendita dei beni immobili di cui si tratta per la liquidazione delle relative spese, per gli eventuali ulteriori accertamenti ed aggiornamenti catastali e per le precisazioni e rettifiche eventuali circa la esatta consistenza degli immobili da acquistare nonché per la determinazione del termine entro il quale la venditrice dovrà provvedere alla demolizione dei fabbricati in vendita e ella consegna alla Regione delle aree di terreno libere e sgombre da fabbricati, da persone e da qualsiasi materiale.

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Avv. Dott. ARISTIDE MARCOZ

Piazza Narbonne n. 16

Studio: Tel. 5648-5649

AOSTA

Aosta, lì 4 febbraio 1966

Ch.mo Sig. Assessore

FABIANO SAVIOZ

Sovrintendente Belle Arti

Palazzo della Regione

AOSTA

Fabbricati e terreni Via Hôtel des Monnaies 1 - 3 - 5

Facendo seguito alle intercorse intese telefoniche Le comunico i dati relativi ai fabbricati e terreni emarginati:

F. XLII n. 303 fabbricato di mq. 512 (comprendente i mappali ex 303/a di mq. 216 302/a di mq. 272 311/a di mq. 224)

F. XLII n. 302

Provenienze: Atti 1) Jules Hector Marcoz 4/3/1925 reg. Aosta 7/3/1925 n. 1057;

2) Jules Hector Marcoz 8/7/1925 n. 3836 di Rep. Reg. in Aosta 11/7/1925 al n. 55. Vani abitati n. 39 - partita 586 Catasto di Aosta + diritti cortili e servizi comuni identificati come in appresso: Partita 586

Via Hôtel des Monnaies 5 -

A disposizione per quant'altro possa occorrerLe in merito, Le porgo i miei migliori saluti.

F.to: Marcoz

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Avv. Dott. ARISTIDE MARCOZ

Piazza Narbonne n. 16

Studio: Tel. 5648-5649

Abitaz.: Tel. 41110

AOSTA

Aosta, 13-4-1966

Ch.mo Sig. FABIANO SAVIOZ

Assessore al Turismo

Amministrazione Regionale

AOSTA

Fabbricati Via Antica Zecca

Facendo seguito alla mia richiesta verbale confermo che unitamente a mia madre saremmo disposti di cedere i noti fabbricati di Via Antica Zecca elencati nella mia lettera del 4-2 alle seguenti condizioni:

Prezzo L. 24.800.000 - per il terreno sgombero dei fabbricati e pertanto con spese di demolizione e sgombero inquilini a nostro carico.

I tempi di esecuzione dell'operazione dovrebbero però essere i seguenti:

Pagamento di L. 22.000.000 al momento della stipula dell'atto notarile - pagamento dei residui L. 2.800.000 all'atto della consegna del terreno sgombero dei fabbricati, di cose e persone da effettuarsi in termini da concordare.

Distinti saluti.

F.to: Marcoz

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Il Presidente, MONTESANO, richiama inoltre l'attenzione dei Signori Consiglieri sulla seguente relazione suppletiva trasmessa loro in copia in data 5 corrente mese:

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Nella relazione illustrativa della proposta di acquisto dei beni immobili in oggetto, già trasmessa ai Signori Consiglieri regionali, sono stati riportati i dati relativi al reddito lordo complessivo del solo fabbricato contrassegnato in catasto al Foglio XLII col n. 344 e sono stati omessi, per errore materiale di copia, i dati relativi ai redditi lordi complessivi dei fabbricati contrassegnati in catasto al Foglio XLII con i nn. 345 - 303 e 302.

Si riassumono, pertanto, qui di seguito, i dati relativi ai redditi lordi mensili dei fabbricati sopracitati, per complessive L. 88.600 lorde mensili.

FABBRICATO N. 344

Il reddito lordo complessivo del fabbricato n. 344 è stato accertato, su dichiarazioni degli inquilini, come segue:

FABBRICATO N. 345

Il reddito lordo complessivo del fabbricato n. 345 è stato accertato, su dichiarazioni degli inquilini, come segue:

FABBRICATO N. 303

Il reddito lordo complessivo del fabbricato n. 303 è stato accertato, su dichiarazioni degli inquilini, come segue:

FABBRICATO N. 302

Il reddito lordo complessivo del fabbricato n. 302 è stato accertato, su dichiarazione degli inquilini, come segue:

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L'Assessore BALESTRI riferisce che la Sovrintendenza ai Monumenti, Antichità e Belle Arti aveva sollecitato l'acquisto degli immobili in questione, perché tale acquisto si rende effettivamente necessario per la valorizzazione delle antichità romane nella zona archeologica del Teatro romano di Aosta.

Fa presente che si tratta di una pratica già definita dalla precedente Giunta e che, dopo la trasmissione dei relativi allegati ai Signori Consiglieri, ebbe a riscontrare delle contraddizioni nella perizia di stima; pertanto, allo scopo di effettuare un ulteriore controllo dei dati peritali, propone che la discussione dell'argomento in esame sia rinviata ad una prossima adunanza del Consiglio.

Il Consigliere CUSUMANO, riferendosi a delle voci circa un prossimo trasferimento in Comune di St. Christophe dello Stabilimento della Birreria Aosta, chiede se l'Amministrazione Regionale abbia già preso degli accordi con i proprietari dei terreni sui quali sorge attualmente detto Stabilimento per un eventuale acquisto dei terreni stessi.

Rileva che detti terreni sono adiacenti all'importante zona archeologica del Teatro romano, per cui sarebbero utili per una adeguata sistemazione urbanistica della zona stessa.

L'Assessore BALESTRI riferisce che è nell'intenzione dell'Amministrazione Regionale di sistemare adeguatamente la zona archeologica del Teatro romano.

Osserva che il maggior ostacolo per una sistemazione definitiva di detta zona era rappresentato, finora, proprio dallo Stabilimento della Birreria Aosta.

Comunica, però, che a tutt'oggi nessuna proposta di vendita di detti immobili è pervenuta alla Regione dai proprietari interessati.

Il Presidente, MONTESANO, accerta e comunica che il Consiglio concorda, unanime, sulla proposta di rinvio ad una successiva adunanza, della discussione dell'argomento in esame.

Il Consiglio prende atto.

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