Objet du Conseil n. 114 du 16 février 1978 - Verbale

OGGETTO N. 114/78 - ACQUISTO DI IMMOBILI SITI IN COMUNE DI AYAS, DA DESTINARE AD EDIFICIO SCOLASTICO. APPROVAZIONE, FINANZIAMENTO ED IMPEGNO DI SPESA. DELEGA ALLA GIUNTA.

Il Presidente DOLCHI dichiara aperta la discussione sulla seguente proposta relativa all'oggetto: "Acquisto di immobili siti in Comune di Ayas, da destinare ad edificio scolastico. Approvazione, finanziamento ed impegno di spesa. Delega alla Giunta", proposta trasmessa in copia ai Consiglieri unitamente all'ordine del giorno dell'adunanza in corso:

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Sono state recentemente definite le trattative intercorse con i proprietari per l'acquisto, da parte della Regione, di un complesso immobiliare, denominato "Villa Natta-Beati", sito in frazione Champoluc del Comune di Ayas.

Come meglio descritto nella relazione peritale e nella planimetria, che si allegano, trattasi di un'area della superficie complessiva, compreso il sedime della villa, di mq. 6.000 circa, sulla quale insiste un fabbricato solido, perfettamente conservato ed inquadrato nell'ambiente architettonico e paesaggistico valdostano.

Il complesso immobiliare qui proposto per l'acquisizione è compreso nella zona residenziale più suggestiva e tranquilla di Champoluc, in fregio ad una ampia pineta non compromessa da costruzioni recenti.

Il valore complessivo degli immobili (terreni e fabbricati) è stato stimato dal dipendente ufficio demanio e patrimonio in lire 208.032.000.

I proprietari essendo interessati ad una sollecita conclusione delle trattative, accettano il prezzo di L. 205.000.000, purché la Regione addivenga immediatamente all'acquisto.

Quanto sopra premesso, la Giunta propone che il Consiglio regionale

Deliberi

1) di approvare l'acquisto della piena proprietà, per il prezzo a corpo di lire 205.000.000 (duecentocinquemilioni), degli immobili distinti in catasto del Comune di Ayas come segue:

a) Catasto terreni - Partita 2018.

Ditta: Fossati Luigia Maritata Beati e Fossati Francesca, sorelle fu Luigi

b) Catasto fabbricati.

N.C.E. U. - Partita n. 8

Ditta: Fossati Luigia fu Luigi vedova Beati per 1/2, Immobiliare Rosempa - Società in accomandita semplice di D. Farina e C., con sede in Milano per 1/2.

F. 29 - n. 450 - frazione Champoluc - Categ. A/8 - Classe 2a, vani 17 RC 4556, P.T. - 1', 2', 3', S1.

2) di approvare ed impegnare la spesa di L. 205.000.000, finanziandola con imputazione a fondo residuo impegnato con deliberazione di Giunta n. 6778, in data 31 dicembre 1977;

3) di delegare alla Giunta regionale l'adozione di ogni provvedimento di esecuzione per addivenire alla stipulazione dell'atto notarile di compravendita degli immobili di cui si tratta e, in particolare, per la designazione del notaio rogante, per la liquidazione delle relative spese, nonché per gli eventuali accertamenti circa la consistenza e l'intestazione catastale degli immobili da acquisire.

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REGIONE AUTONOMA DELLA VALLE D 'AOSTA

Ufficio Demanio e Patrimonio

RELAZIONE TECNICA

Oggetto: IMMOBILI SITI IN COMUNE DI AYAS, Frazione Champoluc di proprietà delle sorelle FOSSATI Luigia e Francesca.

Incaricati di peritare gli immobili di proprietà delle sorelle FOSSATI Luigia e Francesca in Comune di Ayas dall'Assessore alla Pubblica Istruzione, i tecnici sottoscritti, Geom. Nelva Stellio Graziano e Bollori Delio, effettuato il sopralluogo, eseguite le dovute misurazioni ed assunte le necessarie informazioni, si pregiano riferire quanto segue:

1) DATI CATASTALI: Comune di Ayas - Catasto terreno (Partita 2018)

Ditta: FOSSATI Luigia maritata BEATI e FOSSATI Francesca, sorelle fu Luigi.

N.C.E.U. (Partita n. 8)

Ditta: FOSSATI Luigia fu Luigi Vec. Beati per 1/2; IMMOBILIARE ROSEMPA - Società in Accomandita Semplice di D. FARINA & C., con sede in Milano per 1/2.

F. 29 n. 450 Frazione Champoluc - Categ. A/8 classe 2' Vani 17 RC 4556 P.T. - 1', 2', 3', S1.

2) DESCRIZIONE FABBRICATO

Il fabbricato ubicato nel mappate n. 450 (vedere planimetria allegata) è stato costruito nell'anno 1935, si eleva a 4 piani fuori terra ed ha le caratteristiche particolari di una villa di alta montagna, totalmente rivestita in legno e con la muratura esterna portante in pietra. Il tetto è a due falde, coperto in ardesia su piccola e grossa orditura in legno. Tutto il fabbricato è funzionale ed in ottimo stato di manutenzione.

Piano terreno:

Detto piano comprende: un'autorimessa, n. 2 camere con pavimenti in legno verniciati (ex alloggio custode), 1 servizio, un locale caldaia ed 1 locale deposito. Tutti i vari locali hanno i pavimenti in battuto di cemento. Altezza locali mt. 2,20.

Piano primo:

Detto piano è composto da 1 cucina, 1 servizio ed un ampio salone.

La cucina ha un pavimento di piastrelle ed il rivestimento delle pareti è pure in piastrelle sino al soffitto.

Il soggiorno ha il pavimento in legno, rivestimento in perline ed il soffitto è rivestito in legno con travi e pannelli formanti cassettoni. Altezza dei locali mt. 2,50.

Superficie totale coperta mq. 118,60.

Inoltre esiste un ampio terrazzo, in parte chiuso, avente una superficie di mq. 35,72.

Piano secondo:

Il suddetto piano comprende 6 camere, 2 bagni e w.c. Tutti i locali hanno pavimento in legno e rivestimento in perline. L'altezza del piano è di mt. 2,35.

Esternamente l'intero piano è circondato su 3 lati da una balconata in legno.

Superficie dell'intero piano mq. 114,40, mentre la balconata ha una superficie di mq. 39,70.

Piano terzo (mansardato):

Comprende: n. 3 camere ed un bagno e 2 locali adibiti a solaio per deposito materiale.

L'altezza dei locali di abitazione varia da un massimo di mt. 2,00 ad un minimo di mt. 1,60.

Pavimenti in legno e rivestimento in perline ad eccezione del bagno che ha il pavimento in linoleum.

3) VALUTAZIONE

I tecnici sottoscritti tenuto conto delle attuali condizioni di mercato, delle caratteristiche costruttive del fabbricato e del suo attuale stato di manutenzione ed in considerazione dei valori applicati per altra stima di immobili, situati nello stesso Comune di Ayas (Ville Rivetti), ritengono di poter applicare i seguenti valori unitari in base alla superficie coperta a mq.:

Piano terreno:

Piano primo:

Piano secondo:

Piano terzo (mansardato):

Per quanto riguarda l'area libera circostante, escluso il sedime del fabbricato di mq. 154,00, tenuto conto della zona in cui è situata, della sua accessibilità con strada carraia e degli attuali prezzi di mercato, si ritiene di poter applicare un prezzo equo di L.10.000/mq. (è intenzione da parte del Comune di Ayas di costruire una palestra sul mappale n. 396).

Di conseguenza si ottiene:

Tanto si rassegna ad evasione dell'incarico ricevuto.

Aosta, 31 agosto 1977

I Tecnici incaricati

F.ti Nelva Stellio Graziano - Bollon Delio

N.B.:

A parere dei tecnici sottoscritti con opportune modificazioni interne, si possono ricavare (mantenendo le attuali altezze) i seguenti locali:

n. 4 aule scolastiche

n. 1 aula specifica

n. 1 aula per proiezione

n. 1 locale di segreteria

n. 1 locale di presidenza

n. 1 locale di sala insegnanti

n. 1 locale biblioteca scolastica

n. 1 locale caldaia

n. vari locali servizi

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Il Presidente della Giunta ANDRIONE ritiene che vi sia la possibilità reale di trasformare gli immobili in questione in edifici scolastici e, dato che anche il prezzo è da considerarsi equo, invita il Consiglio a deliberare l'acquisto di detti immobili.

Il Consigliere MONAMI annuncia il voto contrario del Gruppo comunista all'acquisto degli immobili di cui all'oggetto motivato dalla totale mancanza di programmazione degli interventi.

Il Consigliere MANGANONI fa presente che, dopo essersi recato sul posto, ha dovuto ricredersi rispetto alla sua precedente posizione contraria all'acquisto.

Annuncia quindi il proprio voto favorevole.

IL CONSIGLIO

preso atto di quanto riferito dal Presidente della Giunta Andrione;

con voti favorevoli ventitre e voti contrari tre, espressi per alzata di mano (Consiglieri presenti e votanti: ventisei);

DELIBERA

1) di approvare l'acquisto della piena proprietà, per il prezzo a corpo di lire 205.000.000 (duecentocinquemilioni), degli immobili distinti in Catasto del Comune di Ayas come segue:

a) Catasto Terreni - Partita 2018:

Ditta: Fossati Luigia maritata Beati e Fossati Francesca, sorelle fu Luigi.

b) Catasto Fabbricati - N.C.E.U. - Partita n. 8

Ditta: Fossati Luigia fu Luigi vedova Beati per 1/2, Immobiliare ROSEMPA - Società in accomandita semplice di D. Farina & C., con sede in Milano per 1/2.

F. 29 - n. 450 - Frazione Champoluc Categ. A/8 - Classe 2.a, vani 17 RC 4556, P.T. - 1., 2., 3., S1.

2) di approvare ed impegnare la spesa di lire 205.000.000, finanziandola con imputazione a fondo residuo impegnato con deliberazione di Giunta n. 6778, in data 31 dicembre 1977;

3) di delegare alla Giunta regionale l'adozione di ogni provvedimento di esecuzione per addivenire alla stipulazione dell'atto notarile di compravendita degli immobili di cui si tratta e, in particolare, per la designazione del Notaio rogante, per la liquidazione delle relative spese, nonché per gli eventuali accertamenti circa la consistenza e l'intestazione catastale degli immobili da acquisire.

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