Oggetto del Consiglio n. 360 del 18 ottobre 1977 - Verbale

OGGETTO N. 360/77 - ACQUISTO DI UNO STABILIMENTO INDUSTRIALE SITO IN COMUNE DI POLLEIN DI PROPRIETÀ DELLA SOCIETÀ POLLEIN CONFEZIONI S.p.A. - APPROVAZIONE E FINANZIAMENTO DI SPESA. DELEGA ALLA GIUNTA.

Il Vice Presidente CHABOD dichiara aperta la discussione sulla seguente proposta relativa all'oggetto: "Acquisto di uno stabilimento industriale sito in Comune di Pollein di proprietà della Società Pollein Confezioni S.p.A. - Approvazione e finanziamento di spesa. Delega alla Giunta", proposta trasmessa in copia ai Consiglieri con lettera in data 13 ottobre 1977, prot.n. 845:

La Giunta regionale ha definito le trattative, con la Società Pollein Confezioni S.p.A., per l'acquisto dello stabilimento industriale di proprietà della Società stessa, sito in Comune di Pollein.

Come meglio descritto nella relazione peritale e nella planimetria allegate, al predetto stabilimento è asservita un'area di circa 28.196 mq., ugualmente oggetto di acquisto.

Il prezzo complessivo, determinato a corpo in lire 727 milioni, è ritenuto congruo dal dipendente ufficio demanio e patrimonio.

È noto che la Società Pollein Confezioni è in liquidazione e che il personale dipendente è collocato in cassa integrazione.

La Giunta propone di acquisire lo stabilimento e di affittarlo, quindi, alla Società IN.TE.VA. (Industria tessile valdostana) S.p.A., la quale, previa parziale riconversione industriale, è disposta ad assumere, progressivamente, tutto il personale già dipendente dalla Società Pollein Confezioni.

Il capitale sociale della Società IN.NE.VA. è stato sottoscritto in parti uguali dalla Finanziaria regionale piemontese S.p.A., di Torino, e dalla Stabilimenti tessili Ozella S.p.A., di San Maurizio Canavese.

La nuova Società intraprenderà le seguenti linee produttive:

a) linea verticalizzata di tessitura per la produzione, con 40 telai automatici ad alta velocità, di tessuti sintetici "dralon" e/o fibre naturali per applicazioni nel settore delle tende protettive, da camping e per usi esterni vari (spiaggia, giardino, ecc.);

b) linea integrata per la nobilitazione di tessuti per usi tecnici (indumenti protettivi, applicazioni industriali varie) e per uso esterni (impermeabilizzazioni, resinature, ecc.);

c) linea confezioni maschili di livello medio-fine.

La scelta di queste produzioni si basa su indagini di mercato e su progetti di sviluppo già preventivati dalle società che partecipano alla nuova iniziativa.

Gli investimenti complessivi ammonteranno a lire 3.055.000.000 circa.

L'intervento della Regione, con l'acquisto dello stabilimento industriale, è in particolare motivato dalla necessità di salvaguardare e mantenere l'occupazione nel settore industriale.

Quanto sopra premesso, la Giunta propone che il Consiglio regionale

DELIBERI

1) di approvare l'acquisto, per il prezzo a corpo di lire 727.000.000 (settecentoventisettemilioni), oltre I.V.A., degli immobili distinti in catasto del Comune di Pollein come segue:

a) Fabbricati, Partita n. 44

Ditta: Società Pollein Confezioni S.p.A., con sede in Pollein; F. 21 n. 4 località Aereoporto P.T. Categ. D/1 classe u.a. - R.M.;

b) Terreni, Partita n. 1

Ditta: Catasto fabbricati;

F. 21 n. 1 area urbana, mq. 1105

F. 21 n. 2 area urbana, mq. 24038

F. 21 n. 3 urbano, mq. 18

F. 21 n. 4 urbano, mq. 3012

F. 21 n. 5 urbano, mq. 23;

2) di approvare ed impegnare la spesa di lire 727 milioni, oltre I. V.A., finanziandola con imputazione al capitolo 2220 del bilancio preventivo della Regione per l'anno 1977 ("Spese per acquisto e costruzione di beni patrimoniali"), che presenta la necessaria disponibilità;

3) di dare atto che, avendo la Società venditrice contratto mutui garantiti da iscrizione di ipoteca sugli immobili, il prezzo di acquisto sarà ridotto della somma che la Regione dovrà erogare per l'estinzione dei predetti mutui con la conseguente cancellazione delle iscrizioni ipotecarie;

4) di delegare alla Giunta regionale l'adozione di ogni provvedimento di esecuzione per l'estinzione dei mutui di cui sopra e per addivenire alla stipulazione dell'atto di compravendita degli immobili di cui si tratta e, in particolare, per la designazione del notaio rogante, per la liquidazione delle relative spese, nonché per gli eventuali ulteriori accertamenti circa la consistenza e l'intestazione catastale degli immobili da acquisire;

5) di delegare altresì alla Giunta regionale l'approvazione delle norme del contratto di affitto da stipulare con la Società IN.TE.VA. S.p.A.

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REGIONE AUTONOMA VALLE D'AOSTA

Assessorato alle Finanze

Ufficio Demanio e Patrimonio

PERIZIA TECNICA

OGGETTO: PERIZIA DI VALUTAZIONE DELLO STABILIMENTO INDUSTRIALE "POLLEIN S.p.A. CONFEZIONI" REGIONE AEROPORTO, 2, POLLEIN.

Per incarico del Presidente della Giunta regionale, il sottoscritto Geom. Nelva Stellio Graziano si è recato a visitare lo stabilimento in questione onde farne una dettagliata valutazione.

A) Descrizione terreno e fabbricato.

Detto stabilimento è situato nella zona industriale di Pollein, fra l'aeroporto regionale C. Gex ed il fiume Dora Baltea.

Nella stessa zona vi sono altri numerosi stabilimenti industriali ed il nuovo autoporto regionale.

Il terreno su cui sorge lo stabilimento è distinto in Catasto Terreni con i seguenti numeri:

PARTITA N. 1: DITTA CATASTO FABBRICATI. Comune di Pollein.

Il terreno, in base a quanto esposto nell'atto di acquisto da parte del Comune di Pollein, rimane vincolato all'azienda ed alla sua attuale destinazione sino al 1978.

In seguito lo stesso terreno potrà venire utilizzato sotto altre forme.

Sul terreno in questione è stato costruito un fabbricato industriale fra marciapiede e filo gronda di mt. 4, con un volume vuoto per pieno di mc. 12.000.

Il fabbricato comprende un atrio di ingresso, salotto clienti, uffici della direzione, ufficio Direttore, uffici impiegati, servizi impiegati per una superficie di circa mq. 500.

Inoltre vi sono i locali di lavorazione, magazzini e servizi dei dipendenti, maschi e femmine, per una superficie di circa mq. 2.500.

Il fabbricato è costruito con struttura in c.a., murature di tamponamento in mattoni, tramezzi in forati, tetto parte a falde prefabbricato e parte in piano impermeabilizzato con copertura in eternit; pavimenti in gres rosso per magazzini e laboratorio, in gres porcellanato per gli uffici, in gres rosso per i servizi, serramenti interni in ferro scatolato; serramenti interni con strutture in alluminio e tamburati in mogano; impianto elettrico incassato, impianto di riscaldamento a termosifone funzionante a gasolio; impianto telefonico e di distribuzione ad aria compressa.

B) Valutazione.

Tenuto conto dell'ubicazione dello stabilimento, del suo grado di finitura attuale, considerato che la zona in oggetto è perfettamente attrezzata urbanisticamente con strade, energia elettrica e con i vari servizi atti a garantire la piena funzionalità, il tecnico sottoscritto ritiene di poter applicare i seguenti valori a mq. locativo:

Uffici L. 220.000 a mq.

Stabilimento L. 100.000 a mq.

Terreno (compreso sedime) L. 10.500 a mq.

Inoltre nello stesso stabilimento sono in funzione alcuni impianti specifici per l'attuale lavorazione (confezione abiti) che possono senz'altro venire utilizzati nella futura destinazione del complesso industriale.

Di conseguenza si ritiene di dover eseguire una valutazione dei vari impianti, tutti in discreto stato di manutenzione, tenendo conto del costo attuale di realizzazione e, nello stesso tempo, del deprezzamento subito.

Impianti in funzione:

1) Impianto di produzione e distribuzione vapore (1 caldaia)

2) Seconda caldaia produttrice di vapore

3) Impianto tipo "CANALIS" per distribuzione forza e luce

4) Impianto di aspirazione (1 aspiratore)

5) secondo aspiratore Hoffman

6) Impianto di aspirazione per vaporissaggio

7) Compressore "Pneufore"

8) Due pompe di recupero caudensa

9) Un serbatoio per acqua caldaia

10) Un centralino e 10 linee "Siemens"

11) Impianto di altoparlante completo di microfono, amplificatore.

L'attuale costo di realizzazione è di circa 140.000.000; deprezzamento del 60%, valore attuale di tutti gli impianti L. 56.000.000.

Nell'intera area industriale esistono pure un pozzo con impianto di sollevamento dell'acqua e una cabina E.N.E.L. con allacciamento all'intero stabilimento industriale. Si ritiene di poter valutare le suddette due costruzioni ad una cifra forfettaria, tenuto conto degli attuali costi di costruzione, di L. 15.000.000.

RIEPILOGO

Tanto si espone ad evasione dell'incarico ricevuto.

Aosta, lì 23.6.1977

Il Responsabile dell'Ufficio

F.to: Italo Lévêque

L'Incaricato

F.to: Graziano Nelva Stellio

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Il Presidente della Giunta ANDRIONE illustra brevemente la proposta.

Il Consigliere MANGANONI, pur concordando sull'opportunità dell'acquisto, esprime perplessità circa la possibilità di sopravvivenza di una industria tessile in un momento di grave crisi del settore.

Il Consigliere BENZO concorda sull'opportunità dell'acquisto, che consente di salvaguardare il posto di lavoro per molti lavoratori.

Il Consigliere TONINO annuncia il voto favorevole del Gruppo comunista.

Il Consigliere LANIVI, pur concordando sull'opportunità dell'acquisizione dello stabilimento in questione, chiede chiarimenti in merito all'ammontare dei contributi erogati a favore della S.p.A. Pollein Confezioni e brevemente conclude il suo intervento criticando da un lato l'elevato costo praticato per la stima dei terreni, dall'altro lato l'eccessiva laconicità della relazione inviata in copia ai Consiglieri per illustrazione dell'argomento in esame.

Il Presidente della Giunta ANDRIONE fa presente l'opportunità dell'acquisto dello stabilimento ex Pollein Confezioni che verrà concesso in affitto alla Ditta IN.TE.VA. (Industria Tessile Valdostana) che dà delle garanzie di valore tecnologico per cui è prevedibile che possa affrontare la concorrenza di altre ditte, non così tecnologicamente avanzate, operanti nel settore.

IL CONSIGLIO

preso atto di quanto riferito dal Presidente della Giunta Andrione e concordando sulle proposte della Giunta stessa;

ad unanimità di voti favorevoli, espressi per alzata di mano (Consiglieri presenti, votanti e favorevoli: ventisei);

DELIBERA

1) di approvare l'acquisto, per il prezzo a corpo di lire 727.000.000 (settecentoventisettemilioni), oltre I.V.A., degli immobili distinti in catasto del Comune di Pollein come segue:

a) Fabbricati, partita n. 44:

Ditta: Società Pollein Confezioni S.p.A., con sede in Pollein; F. 21 n. 4 località Aeroporto P.T. Categ. D/1 classe u.a. - R.M.;

b) Terreni, partita n. 1:

Ditta: Catasto fabbricati;

f. 21 n. 1 area urbana, mq. 1.105

f. 21 n. 2 area urbana, mq. 24.038

f. 21 n. 3 urbano, mq. 18

f. 21 n. 4 urbano, mq. 3.012

f. 21 n. 5 urbano, mq. 23

2) di approvare ed impegnare la spesa di lire 727.000.000, oltre I.V.A., finanziandola con imputazione al capitolo 2220 del bilancio preventivo della Regione per l'anno 1977 ("Spese per acquisto e costruzione di beni patrimoniali"), che presenta la necessaria disponibilità;

3) di dare atto che, avendo la società venditrice contratto mutui garantiti da iscrizione di ipoteca sugli immobili, il prezzo di acquisto sarà ridotto della somma che la Regione dovrà erogare per l'estinzione dei predetti mutui con la conseguente cancellazione delle iscrizioni ipotecarie;

4) di delegare alla Giunta regionale l'adozione di ogni provvedimento di esecuzione per l'estinzione dei mutui di cui sopra e per addivenire alla stipulazione dell'atto di compravendita degli immobili di cui si tratta e, in particolare, per la designazione del notaio rogante, per la liquidazione delle relative spese, nonché per gli eventuali, ulteriori accertamenti circa la consistenza e l'intestazione catastale degli immobili da acquisire;

5) di delegare altresì alla Giunta regionale l'approvazione delle norme del contratto di affitto da stipulare con la Società IN.TE.V.A S.p.A.

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